Wann ist der keller wohnraum Raumhöhe des Kellers Die Bauordnungen der Bundesländer schreiben für Wohnräume in Kellern eine Mindestraumhöhe vor. Diese beträgt in den meisten Ländern. 1 Demnach muss die Oberkante der Fensterbrüstung 1,30 Meter unterhalb der Deckenunterkante liegen. In den Landesbauordnungen der restlichen 11 Bundesländer sind. 2 In einem Mietstreit hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass ein beheizbarer Hobbyraum, der innerhalb der Wohnung liege, wie ein Wohnraum ausgestattet sei. 3 Ein Keller muss einen legalen Zugang oder Ausgang haben, damit er als Wohnfläche zählt. Dies ist teilweise eine Frage der Sicherheit. Wenn ein Keller als. 4 Ob ein Keller zur Wohnfläche zählt, hängt von Faktoren wie Lage, Ausbauzustand, Raumhöhe, Nutzbarkeit, Fensterfläche und Belüftung ab. Beheizte Kellerräume mit direktem Zugang und ausreichender lichter Höhe gelten in der Regel als Wohnfläche. 5 Wann ist der Keller Teil der Mietwohnung? Die Frage, ob Mieter einen Anspruch auf einen oder gar einen ganz speziellen Kellerraum haben, lässt sich nicht eindeutig beantworten. 6 Zählt der Keller zur Wohnfläche? Gemäß Wohnflächenverordnung sind Kellerräume grundsätzlich sogenannte Zubehörräume und damit nicht Teil der Wohnfläche. Bei der DIN-Norm-Wohnflächenberechnung wird der Keller hingegen zu Prozent dazu gerechnet. 7 1) Erstens: Das Bad liegt im Keller und es gibt noch Wohnfläche. Dann wird das Bad ganz normal zu Prozent abgerechnet. 2) Und die zweite Alternative: Nur das Bad liegt im Keller und es gibt keine andere Wohnfläche, sondern nur übliche Kellerräume. Dann wird das Bad immerhin zur Hälfte angerechnet, also 50 Prozent. 8 Im Folgenden möchten wir Ihnen erklären, wann ein Keller als Teil der Wohnfläche eines Hauses gilt und wann nicht - egal wie groß er ist. Einfluss auf die Finanzierung Die Regeln für die Einbeziehung von Kellerräumen in die Wohnflächenberechnung haben direkte Auswirkungen auf den Hauskauf. 9 Um den Keller aber wirklich als Wohnraum nutzen zu können, müssen einige Kriterien erfüllt und vorhanden sein: Wärme. Licht. Tageslicht (für Spielzimmer oder Büro) Luftfeuchtigkeit zwischen 40 und 60 Prozent. gute Belüftung. Nötig sind also ein Heizkreislauf für den Keller und Elektroinstallationen. beheizter keller wohnfläche 10 nutzungsänderung keller in wohnraum nrw 12